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住宅ローンなんて一度借りたら完済するまで手がつけられない。そんなふうに思っていませんか?
ところが!金融機関によって多少の相違があるものの、手元に余裕があったら住宅ローンの元金返済に
回
せるのです。これが、繰り上げ返済です。
さて、ここでのポイントは、繰り上げ返済のお金は元金に充当されるわけですから、それにかかる利息が
ゴッソリと減ることです。それでは
、
繰 り 上 げ 返 済 は ど の く ら い 得なのでしょうか?
◎計算例)
○借入金額 2,000万円
○借入期間 35年
○年 利 2.84%
(フラット35利用)
○償還方式 元利均等
返済開始2年後に200万円を繰り上げ返済すると、こうなる!
毎 月
75,195円
ボーナス
0円
驚くなかれ、
200万円を返済
することによってなんと
272万円!以上
の利息の支払いが軽減されます。
表のようにこの200万円で、実に62ヶ月分(5年2カ月)の返済期間短縮ができるわけです。
同様に期間をそのままにしておけば、毎月及びボーナス時返済を軽減することができます。その額は・・・
繰り上げ返済前
繰り上げ返済後
軽減額
毎 月
75,195円
67,396
円
△
7,799
円
ボーナス時
0円
0
円
△
0
円
に軽減されます。
銀行にしてみればただでさえ低金利の昨今、200万円の繰り上げ返済で272万円もの利息収入が減少するわけですから、本音は嬉しいわけがありません。しかし、これだけのメリットがあるのならば、生活に余裕がもてる範囲で余剰資金を一部返済に回し、上手なローン活用をしたいものです。
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